滿心歡喜,順流而上

2024經歷0403大地震!天狗食月後悼念康老師之後一定要安撫一下心靈走訪一趟好久沒回去的校園開啟海鮮美食之旅!每個領域都有不同的高低起每個歷程都不同屬性走走停停!好好珍惜一起相聚時光

敦南捷境

店址:116台北市文山區辛亥路四段128之1號

食物美味: ★★★☆☆

ＣＰ值:★★★☆☆

服務態度:★★★★☆

再訪意願:★★★☆☆

「敦南捷境」基地位於文山區辛亥路4段128之1號，面積1363坪，規劃2棟，地上18層、地下3層，131戶住家，3戶店面，9間事務所 

規劃單層7.3戶共用2.1部電梯，單層樓高3.25米，公設比33%，公共設施有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區。

生活機能車程2分鐘即可抵達興隆路三段，食衣住行各式商家均有，全聯福利中心車程5分鐘，傳統市場則可選擇至興隆市場、興德市場採買車程約5分鐘

兒童就學學校為辛亥國小，步行距離約5分鐘，國中則為興福國中步行約15分鐘，建議由家長接送。

51坪4房大空間，隔開公私領域， 家人間仍保有隱私的空間； 擁有大客廳和大餐桌，享受全家人歡聚時刻， 讓平凡時光都增添溫馨的味道。

平日接送小孩到靜心中小學， 沿路分享北捷聯開宅神話破滅，去年10月迄今

北捷標售3站共166戶聯開宅 ，結果僅2戶脫標，價格還慘兮兮，其中位於辛亥站的「敦南捷境」

底價相較2015年開 價打了6折，開價僅5字頭，比隔壁9年新古屋還便宜；聯開宅乏人問津，除了單價開太高 居住上諸多限制，包括禁用明火、房屋震動，都是原因。

捷運宅的定義分二種，一是距離捷運500至700公尺之間的住宅

另一種則住宅樓下就是捷 運站的共構宅；有部分捷運共構宅是由捷運局與建商合建，捷運局依出資比例分回新建房 屋後，再進行公開標售

不過無論是哪一種捷運宅，都出現跌價的狀況。 南方之星跌價最多 據實價登錄顯示2018年相較2014年

捷運周邊700公尺房價跌幅高達14~28%不等。屋比 趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，大台北捷運宅以往被視為票房靈丹，但因房價已過度炒高 ，加上近年房市下滑，甚至北捷的聯開宅標售都慘兮兮

從去年10月開始，台北市捷運局 一共釋出辛亥站「敦南捷境」18戶、菜寮站「冠德捷世」51戶以及台北橋站「美麗台北」 97戶，合計166戶捷運宅標售。

不過，截至目前為止僅2戶標脫，分別是「敦南捷境」以及「美麗台北」各1戶，而且得標 價還分別僅高於底價122元、100元；而訂於今年8月再次標售的「敦南捷境」

底價已降 至每坪50.2~57萬元，比隔壁9年屋齡的社區成交均價63.3萬元還低，市況相當慘烈。 以南勢角站「南方之星」來說，雖然歷史最高單價67.8萬，不過近年房價下修

雖然今年 度仍有套房交易達6字頭行情，但平均成交價格也落在43~55萬之間，是跌價最多的聯開宅 。

捷運震動白天難眠 一名曾租過聯開宅的陳男就說了約5年前租下「南方之星」，起初是為了約65歲的父親 ，不再忍受爬樓梯之苦，又可以有捷運搭乘

住在12.7坪月租15000元的房子，扣除公設 後室內約剩8坪，雖然稍小、但月薪僅3萬5000元，看在便利性上就承租下來。

不過簽約時，因沒仔細看合約入住後才發現不能使用明火，習慣在家煮飯的家人反而十分不便

此外，由於住戶從事作業員，排班制的工作有時必須白天睡覺，結果發現有時房屋就會有震動，導致難以入眠，忍受約一年後就沒有再繼續承租了。

捷運宅主打的就是「到站即到家」的便利性，但捷運列 車進站所產生的震動、不能使用明火、隔音較差、公設比高等問題，確實是捷運宅為人所 詬病的

我知道 妳的個性

想起我們在一起的那些美好日子

一起拍桌子訴說不公不義的事情一起想著如何讓手上孩子能安安穩穩下一步。

畢業茶會上放上你最愛氣泡飲料是我對你最後的約定

我知道我能用所學持咒49天給妳

 

貓咪因妳而充滿光芒

你越接近你真正的力量，療癒就會由內開始發生

為你提供活力、支持和保護。

仁慈對待自己，善選滋養身體的食物

你的身體是裝載靈魂的神聖容器，你對身體的自我珍惜與尊重

身體會以健康與平衡做為回報。

視覺化你渴望的生活，採取相應的規劃和行動

不論這一天發生什麼，努力保持積極的精神

見證自己的力量創造更好的實相。

選擇高頻能量，將你的意識層次提升至新的高度

不要陷入任何負面想法或助長自我破壞的傾向。

在成為更好自己的過程中，保持耐心

在那些破碎之處尋找美麗

在那些陰暗角落注入溫暖

在那些坎坷與崎嶇的路上學會微笑。

慢下來，退後一步，重大變化正在發生

留意你的直覺，以及你把精力集中在哪些地方。

人生是一場旅程，不僅僅是要抵達目的地

更是讓每一刻都有意義，然後繼續前進 這個世界從沒有真相，只有視角。 ​尼采 。

不斷地在嘗試，好把自己認知在一種「安全」的生命軌道上。

越是如此，越是自我設限而無法嘗試任何有可能產生樂趣、意義與價值的生命體驗。

在無止盡的靈魂之旅中，自我設限是很大的障礙

你已經開始告訴自己：「這個不可以」、「那個不安全」、「這麼會有風險」，如果你恐懼未知，你就不可能享受生命。 當你無法再享受生命，對你來說，一切都是「熬」。

到xx歲就能退休了、存到xx錢就安心了、必須xx否則會xx⋯⋯，你們一步步的困住自己，致使，生命缺乏了可能性與創造力。

親愛的你們，願你們能看見自己的困窘不是來自世界的公平與否，而是來自你如何看待。 #天使小語 #大天使夏彌爾

周邊的「南方之星」過去曾傳出多項漏水情事，包括公共設施裂縫漏水、 社區游泳池下雨再滲水、夜間水管撞擊聲住戶難眠、還有三根汙水管沒鑿洞等問甚至 ，因捷運照明電費，必須由共構宅「南方之星」社區埋單一事，引起住戶與捷運局紛爭的 狀況。結構技師戴雲發則指出，一般建築建造無需考慮「連結介面」，但聯開宅通常會以地下工 程優先完成，幾年後地上物才另興設計與建造所以特別需要考慮上、下建築結構新舊介 面的設計與施工連結品質，而上部建物也需考量是否會影響下部結構，以確保安全，所以 施工難度較一般建物高出許多。而震動問題產生，就是出自於結構的連結，捷運經過引起下部結構震動，自然傳導至上部 結構，也就是聯開宅，這個問題其實存在相當長久也有部分入住的人感受不到除了結 構外與每個人敏感度也有關，不過針對安全部分，捷運經過產生的振動，目前看來是沒有 疑慮的。